房价下降加剧弃房风险

温州泰和房产营销有限公司根据官方数据统计，2008~2012年温州市区商品住宅价格为15477元/平方米、22042元/平方米、25032元/平方米、34674元/平方米和25856元/平方米，今年前8个月为24761元/平方米。从逐月统计数据看，目前温州商品房价格已经连续24个月下跌，与全国房价高涨“背道而驰”。

更为关键的是，温州近两年土地放量成倍增加，且这些房源将在今后几年内投放市场。

过去5年，温州市区年均土地出让量在750亩左右。去年，温州市区土地出让面积将近前年的1倍；今年前8个月，温州土地出让2747.17亩，是去年1271.5亩的1倍多。去年以来大型房企华润、中信、万通、碧桂园，在南湖、七都、三江口、滨海开发区的拿地成本，分别只有3143元/平方米、1550元/平方米、2434元/平方米和949元/平方米。

反观2010年下半年，集中在市中心区的温州“地王”频出，瓯海区梧田站南D－48地块出让、温州原蔬菜批发市场3－1地块，楼面地价分别为2.61万元/平方米和近2.8万元/平方米。直至原温师院操场地块出让，以全国最高的3.7万元/平方米楼面地价面市。如今，这些“地王”所建的二手房，大多低于成本价在艰难转手。

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