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房价下降年底有戏

发布时间:2021-01-07 21:00:27 阅读: 来源:收纳箱厂家

根据国家统计局的数据,从1998年到2008年,全国商品住宅总竣工面积为37亿平方米,而1998年前,大多数住房的套均面积在60平方米左右。过去二十多年,全国城市住房建设总规模仅为50亿至60亿平方米。中国房地产研究会副会长顾云昌认为,“6540万套这个数据令人震惊。”

根据华远集团总裁任志强的估算,我国城镇居民家庭真正空置的房子只有230万套左右,空置率不到4%。但也有分析人士认为这一估算值偏低。

年末库存或引发降价

国家统计局公布的数据显示,2009年,全国商品房销售面积为93713万平方米,如果按照此销售进度,19182万平方米的库存仅够市场消化两个半月。截至6月末,商品住宅待售面积为10646万平方米,比2009年末的11494万平方米也略有下降。按照2009年销售商品住宅86185万平方米的速度计算,10646万平方米的商品住宅库存可供销售一个半月。

招商证券(600999)房地产分析师贾祖国认为,按照套均100平方米估算,截至6月末商品住宅待售面积约100万套,远低于市场预期,因此未来房价大幅下降的可能性较低。

杨红旭认为,今年自4月中旬新一轮调控以来,部分城市商品房成交量大幅下滑,消化库存能力也大幅削弱。另外,由于新开工量从去年11月份以来一直维持在高位增长,预计未来一年内市场供应量将大幅增加,因此从年末开始开发商的库存压力将明显加大。“6月份全国商品房新开工面积为1.9亿平方米,与6月末待售面积相当,最快一年后这些新开工面积就可转化为待售面积,市场供应将明显增加”。

杨红旭认为,目前仍是开发商与政府博弈阶段,如果调控政策的压力能够持续到第四季度,开发商必然会主动降价释放库存压力。但下半年房地产市场会进一步分化,最让人担心的是一些地方政府可能顶不住经济增长放缓的压力,变相救市,放宽楼市调控政策。

楼市正在经历深度博弈

最新统计数据显示,7月京沪深三地商品住宅并没有出现业界此前预测的整体量价齐跌态势,北京楼市量升价跌,上海量价齐升,深圳量跌价升。专家认为,三地不同步说明楼市调控已经进入深度博弈阶段,在没有进一步调控政策出台的前提下,楼市或将企稳回暖,房价不会大幅下调。

薛建雄称,开发商有意放缓开发节奏,造成供应趋紧假象,是房价居高不下的主要原因。

中金公司的最新报告认为,受政策调控影响,年初全国住房价格的快速涨势已消退,继6月价格出现微幅下调后,7月市场并未出现持续下调,市场买卖双方正处于深度博弈状态。交易量目前尚不存在显著、持续复苏的基础,未来一线城市房价仍将呈现振荡下探的趋势,在全国市场整体回暖之前,二、三线城市房价也将延续波动态势。

有市场人士认为,从4月份到10月份前后,累积半年的刚性购房需求存在集中入市冲动,并可能使房价转身向上导致调控政策效果不佳。据新华社电

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