地王搅热楼市业内称三年不卖地照样有房子卖-【zixun】

房价 大涨成交量下跌，楼市要'拐'了？昨天，在南京举行的一场''后金融危机时代'中国房地产市场走向'高峰论坛上，近日以'当前楼市不存在拐点'观点被媒体热炒的中房协副会长朱中一，再次强调'不同意楼市拐点的说法'。同时，国内知名的房地产界专家易宪容、贾生华、高波等地产'名嘴'也登场'献技'，就目前楼市状况各抒己见。 地价与房价，为什么'跌难涨易'？ 地价和房价的关系，一直是业内扯不清的一个关系，但昨天贾生华似乎想扯清这个关系，他认为'地价对房价的影响是有限的。'贾生华打比方说，现在某个地段的房价是1万元/平方米，附近的土地即使是'0'地价出让，那么开发商也会按照市场定价，卖到1万元/平方米。这两个市场本来就是相互嵌套的市场，应该是'现在地块的地价，影响过去地块的房价(利润)；过去地块的房价(利润)，影响未来地块的地价。' 那么，地价和房价互动攀升的原因是什么？为什么地价与房价'跌难涨易'？贾生华说，某地方政府在今年年初时，即使有开发商想拿地，但政府嫌便宜：不卖！等到现在这个时候拿出来卖，一块地的出让都有几十家开发商在竞争，在这样的形势下，地价房价都是很容易涨上去的。 '地王'未来未必卖出高房价 易宪容认为'今年下半年房地产市场存在一定的变数'，并归结为由政府、房地产政策、股市走向三大因素决定，目前这样的僵持局面估计要几个月，但是楼市销售量会出现匀速下降的局面，房价也将是僵持不下的。 对于近期央企在南京频频'制造地王'，并导致河西房价快速上涨的现象，易宪容予以了冷静看待。他说，'地王'不是一个太大的问题，一个比较正常的房地产市场，'地王'未来就不一定能卖出高房价。 '土地短缺不是房价上涨的理由' 一直以楼市'鼓劲派'代表著称的高波，昨天也对土地市场拍卖过火的现象提出了批评。'在房地产市场高度活跃的情况下，土地出让大幅度下降与地王频现两种现象并存。'这说明什么呢？说明我国的房地产市场'不差地'、说明资本市场也'不差钱'。'说我国的房地产市场土地短缺，其实是一个伪命题。'高波再次出语惊人：如果三年不卖地，照样有房子卖！'土地短缺不是房价上涨的理由，把土地短缺当成是房价上涨的理由，这是不对的。' '地价要适当，不要高得离谱！' 朱中一则从政策层面来分析了目前的房地产市场，他亮出的观点很鲜明：今年的房地产政策不会有什么大的调整。对于地价和房价的关系，朱中一说：'不管地价与房价之间的关系怎么样，土地招拍挂的体系一定要完善。'当然，不管怎么样，地价是影响房价的，但是，'地价要适当，不要高得离谱！' 朱中一再次强调自己的观点：'我不同意拐点说法，西部的一些城市还没有回暖呢，东部的一些城市销售量还在提升，你说它有拐点，怎么可能呢？'

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