57的经济学家认为今年房价不会下跌你信吗

摘要: 金融科技智库发布100位经济学家问卷调查报告，分别对2019年的货币政策、债务水平、楼市投资、资本市场等几个领域做出预测。

57%的经济学家认为今年房价不会下跌，你信吗？

（文/马跃成）

1月30日，腾讯金融科技智库发布100位经济学家问卷调查报告，分别对2019年的货币政策、债务水平、楼市投资、资本市场等几个领域做出预测，在房地产相关方面，有57%的经济学家认为房价不会下跌，认为房价下跌的有40%，仅3%的专家认为今年房价会发生分化。

首先我要问，中国有100个经济学家吗？从腾讯智库的这篇文章看，采取的是抽样调查的模式，好像中国有成千上万个经济学家一样。如果真有这么多的经济学家，比世界其他国家的总和都多，为什么一个诺贝尔经济学奖也没有？其他像样的国际大奖也没有？

其实，这些人一出来预测房价，就可以注定了，这一百个所谓的经济学家，根本不是经济学家！你听说过哪个诺贝尔经济学奖得主预测美国的房价？预测加拿大的房价？预测澳大利亚的房价了？有哪个著名经济学家整天盯着城市房价说来说去？

房价主要是政策层面的东西，只是经济现象，不是经济规律，也没有什么经典的经济学原理，没有听说哪位经济学家研究房价获得诺贝尔奖。

我看过高小勇的《50位诺贝尔经济学奖获得者采访笔录》，这些经济学家研究一个经济问题，有的很具体，面很窄，一般都是几十年不放弃地苦心研究，绝对不是为名为利，有些是很抽象的原理，却能成为指导国家经济政策的理论。

但是，房价受很多因素影响，有时候变动还很大。开发商的几个活动，甚至搞几个地王，都能把房价抬起来。就是几个炒房客，都可以带着几个亿的资金，通过垄断房源，把房价抬起来，然后又可以，像割韭菜一样，抽身而退。房价因为没有接盘侠，很快就惨遭腰斩。各地房价莫不是如此，很多四五线的小镇，恒大过来搞个项目，房价涨一波，碧桂园过来圈块地，又涨一波。你说你是经济学家，你怎么预测这些开发商的活动？你可能也不知道谁会来，你也不知道他们心有多黑？

前几年，很多人都说自己能预测房价，有人说十年都很准。其实，都是懵事儿。这十年房价大趋势是上涨了好几倍，但是其中过程也是不平静，也是随着几次调控，而起伏波折。这个情况没有人能预测出来。即便是那几个最牛的大师，也没这个本事。举个简单的例子，多年来，这几个大师一直都说房产税出台不了，还列举了土地性质、70年产权等硬邦邦的理由，但是，房产税还不是板上钉钉就要来了，谁都知道，房产税对房价的影响，绝对不是可有可无的。

从国家政策因素看，“房住不炒”已经成为楼市的定海神针，房价不炒怎么涨？自住需求自己给自己涨价？岂不是没有道理的事情!特别是去年731会议明确提出“坚决遏制房价上涨!”这不是动员令吗？谁敢违抗？近日，上海市明确表示，上海不能够接受高房价。同时，北京二手房价已经出现较大幅度下降。

具体到2019年，楼市又该怎么发展？房价是不是还要涨？坦白说，57%这个数据有点出乎意料，这意味着大家仍然在用所谓的三年两涨的“周期思维”来观察楼市。如果你真按照这个逻辑观察，那么，去年房价就该涨了。

实事求是地说，全国房价还没有形成整体性下降的形势。还有很多地区的房价还在上涨。有些贫困县的房价也达到了七八千元每平米。也有人反应工资只有两三千元，如此高的房价怎么受得了！

今天有这么多力挺房价上涨的所谓的经济学家，你以为他们就能让楼市翻天了？绝对不可能。楼市已经从卖方市场转变为买方市场，房价是不是能涨，要问问购房者和老百姓了，再也不能听这些所谓的经济学家了。

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