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去买你买不起的东西你该如何理解买不起房就多买两套

发布时间:2021-01-07 20:01:23 阅读: 来源:收纳箱厂家

摘要: 买不起房就买两套的看法,除了震惊每个人的朋友圈之外,也迎来了不少朋友的口诛笔伐。那么,这一句话真的就是完全错误的吗?

前几日,在2018年博鳌论坛上,经济学家管清友的一番买不起房就买两套的看法,除了震惊每个人的朋友圈之外,也迎来了不少朋友的口诛笔伐。那么,这一句话真的就是完全错误的吗?在管清友随后的一句话:“我花了好多年的时间,才明显这其中的道理”。这到底是一个什么样的道理呢?

>>>>第一:关于房子投资属性与居住属性转变的分歧

说到,房子是用来住的,相信一些朋友会嗤之以鼻。这是一个谁都知道的属性,却也是谁都不看重的属性,我们往往看重的是投资属性。即使是在国家全面定调“房住不炒”之下,依旧如此。

另外一点,就是随着城市化发展的加剧,使得我国的资源更加紧缺,那么稀缺的东西自然就具有投资属性,这也就是为什么在我国住房供需失衡的状态下,房子成为强力投资产品的原因。

这时候我们的房子就变味了,不但用来居住,还成为了拉升GDP的良药,炒房客的高收益投资标的物,开发商的赚钱工具,地方政府弥补债务黑洞的石头,争夺教育资源的有效捷径。

于是,一个具有最基础属性的大众必需品变成了只有少数有钱有权人才可以玩弄的资产投资品,这是常人感到不公平且无法理解的事情。这也就是管清友说这句的话原因,因为房子的投资属性远远超过了居住属性,所有多投资自然带来多收益。

>>>>第二:房子投资属性会一直持续下去吗?

要想实现“买不起房,就去买两套房”是建立在两个基础上的。一是房价永远必须涨,这一条今后或许只有一二线城市能符合要求;二是你得能借到上车的钱,无论你有银行的贷款资质还是有有钱的亲戚朋友。

那么这句话的逻辑就很清晰了。房价永远涨,背杠杆负债就等于正资产收入。你现在没钱,通过借钱购房,就是对未来资产收入的投资。

虽然前几年紧衣缩食还贷压力很大,但是过几年后你房子增值所带来的收益完全可以偿还你之前所承担的债务,这时候无论你把房子卖掉改善升级,还是变现买一套远郊新房解脱压力都有很好的选择。

但是如果现在你买不起房,你也不愿意借钱不愿意背杠杠,只盼望着房价下跌。那好,房子可能永远与你无缘。一直以来,很多人盼望房价崩盘,盼望房子回归到居住属性,十年前就有人这样想了。

但是五年过去了,十年过去了,房价一路高歌猛进,丝毫没有暴跌崩盘之意,到头来,房价暴跌只是买不起房人的一厢情愿。而早期买了房的人,因房价上涨受益,态度180度大转弯,都从盼望房价下跌变成了盼望房价上涨,想想是不是这个道理。

>>>>第三:再多的楼市调控只是降低房子投资属性措施

每一次楼市调控带来的房价的继续上涨,让很多朋友认为调控都是“骗人”的!其实这样的说法是不对的,从来没有任何一方表示过,楼市调控是为了降房价,这些调控的背后本质是让房子回归到居住属性,减弱投资属性,而不是让房价回归过去。

房住不炒和长效机制的落地目的是为了保护刚需,减弱投资属性,让房子回归居住属性,和房价涨跌没有任何关系。它只是为大家营造了一个公平的购房机会,彻底把炒房客赶出楼市,其实就像股市中,庄家把大户清理出局了,留下散户陪自己慢慢玩。

房住不炒,其实抑制的是投机需求,但房价上涨的动因来源于真实的住房需求。例如北京上轮房价大涨的主要原动力来自于城市居民改善型需求的集中爆发,和投机并没有什么关系,所以不要指望房住不炒会降房价,要认清这个事实。

用这个理论可以推断一切城市房价的预期,而且集齐这些条件的城市很难被调控政策所影响。例如目前的深圳,表面上数据很好看,响应了市场的调控,但是房价环比下降,连续6个月环比下降了6块钱,有真实意义吗?并没有。

(淮安房产网整理发布)

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