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住房有大变化!居住权登记,多地已启动!具体有何作用?

发布时间:2022-06-16 14:14:21 阅读: 来源:收纳箱厂家
住房有大变化!居住权登记,多地已启动!具体有何作用? 住房有大变化!居住权登记,多地已启动!具体有何作用? 2022-05-14 05:26:23来源:央视财经

在去年实施的《民法典》中,新设立了一种权利——居住权,规定居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。《民法典》实施后,居住权登记工作在全国各地陆续开展。为什么《民法典》要设立居住权?在现实生活中,它有哪些作用?

安徽合肥的唐老先生在老伴过世后,与俞老太再婚。结婚前,唐老先生将房子过户给三个子女。

为了给俞老太一份保障,房子过户时唐老先生三个子女们签了一份承诺书,承诺在老先生去世后,俞老太仍然能够无偿住在过户给子女的这间房屋中。然而,老先生去世后,子女却反悔了,不承认这份承诺书,并将俞老太诉至法庭。法庭判决认为:俞老太胜诉,可以继续住在房屋中。专家表示:这类情况,是司法实践中经常遇到的问题,通过居住权登记,可以很好地解决这个问题。

可以看出,居住权的出现可以解决很多现实中的法律问题。另一方面,居住权也可以进行买卖交易。记者在调查中发现:市场上已经出现了个别居住权交易平台。那么这种交易如何完成?交易是否存有风险呢?

在某交易平台中,记者看到多套待售的居住权房源。平台宣称,购买居住权,卖方可以获得一笔收入,买方可以获得最长七十年的占有、使用房屋的权利。

中央财经大学不动产与自然资源法研究中心执行主任武腾:如果房屋事先已经设立了抵押,已经有了抵押权人(银行), 事后才有居住权,而居住权人没有留意这种抵押权存在的权利状况。将来,假设出现了房屋所有权人断供,抵押权人(银行)要实现抵押权拍卖房屋的情况,就可能会给居住权人的利益造成一些损害。


关键词: 交易平台 抵押权人

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