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房价下跌你却买不到房问题可能出在这

发布时间:2021-01-08 03:11:53 阅读: 来源:收纳箱厂家

探戈

一、北京楼市量价齐跌继续

北京的房价的确在下跌,在四个一线城市中,唯有北京如此。调控的威力还是很明显。

上图来自于某二手房中介的行情数据,可以很明显的看到,目前北京的二手房已经呈现出回落的态势,7月份最新二手房的价格相比3月份,已经累计下跌了16.64%,每平米累计跌去10206元。

具体到各区:

在各区价格行情中,城六区除海淀之外,其他西城、丰台、朝阳、海淀、石景山五区均在下跌。核心区二手房的价格走低直接拉低了全市二手房的价格。

需要指出的是,以上为网签价格,考虑到普遍出现的默契合同,数据有过低的可能。但即便如此,二手房行情的走低却也是不争的事实。

成交量方面,云房数据研究中心提供的数据显示,2017年6月,北京二手房共成交8918套,环比下降了17.43%,同比下降35.1%,为2016年以来最低水平。

今年1-6月份,北京二手房成交量分别为:

1月:12833套;

2月:12144套;

3月:25886套;

4月:16794套;

5月:10801套;

6月:8918套。

以3月为分水岭,北京二手房热度陡降。

随之而来的是中介行业的调整加速,调整力度加强,远甚于以往,比如:

5月份以来,9成中介零成交;大中介带头下调中介费;中介门店关门加速;部分中介门店甚至成为外地项目在京的接待处。

而具体到中介经纪人,业内人士估计,京城10万经纪人中,估计已有2万人转岗或离职。仍在坚守的经纪人,收入也大幅锐减,以往月入几万甚至十几万的好日子早已一去不复返,现在是相当多的经纪人靠底薪度日,并已经出现负收入。

二、购房者仍然在观望

也许是看到了本轮调控力度空前,购房者观望情绪显然要浓于以往历次。

据北京日报的报道,目前北京高端二手房(豪宅和学区房)下跌最狠。以史家小学为例,3月初基本上维持在15万左右,而现在基本上维持在13万左右;德外片区则更为明显,之前是16万-17万,现在则是13万-14万左右。

业主下调报价也不再是以万为单位,而是以几十万为单位,而作为购房者,砍价也基本上是以几十万为单位。即便如此,部分购房者仍不愿意出手。

有购房者表示,其于6月份看了多套房子,给她感受最强烈的是现在看房同一时间往往就一拨人,而在3月份和去年,基本上同一时间有好几拨人一块看房,业主看人出价的情况很普遍,而现在这种情况基本上不存在。

对于购房者来说,现在普遍的情况是只看不出手。

来自链家的数据显示,目前成交的二手房中,91%是通过降价促成的,而在3月初,成交的二手房中则有81%是涨价成交的。这反映了业主的议价能力不断增强和业主预期的不断降低。

三、隐忧仍在

对于购房者来说,最好的状态应该是房价跌了,首付够了,贷款下来了。

目前的情况是房价的确跌了,但目前这三大条件中,首付门槛依然如初,不少购房者因为异地贷款记录,被迫承受6成乃至8成首付比例。此项规定挡住了一大批改善群体和首次在京置业群体。

而贷款层面或许是最为尴尬的。融360大数据研究院最新数据显示,6月份北京首套房平均利率是4.97%,成为首个超过基准利率的一线城市。

不仅如此,眼下困扰刚需购房者的是下半年,银行信贷额度可能进一步降低,购房者贷款不到才是最要命的。只要贷不到款,买房基本上就是不可能了。

这种情况在一线城市更为明显,央行营管部主任周学东表示,今年北京个人房贷新增额相比去年将减少1000亿。

资料显示,去年全年北京新增人民币贷款6059.4亿,47%也就是2847.92亿是房贷。如果减少1000亿,今年北京地区的房贷额度上限也就是1848亿。而前5个月已经用掉了907亿,从6月份到12月份,也就剩下941亿的个贷额度,扣除已经过去的6月份,剩下的个贷额度可能不足900亿。

以每套房申请300万贷款计算,从6月份到今年12月份,只能够满足31300余套房的贷款需求,平均每月不足4471套。

在融360房贷君看来,今年购房者想要成功买房,主动压低贷款额度,提高首付比例或是无奈之举。须知目前北京二手房套均价格在700万-800万,每增加一个百分点的首付,都是好几万块钱,对于购房者来说,的确称得上压力山大。

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