房价下跌导致民间借贷危机

与上海、杭州等城市相比,温州房地产市场发育较晚。在2007年之前,市场容量和房价水平都不高;2007-2010年,是温州房地产市场高歌猛进的时期:市区房价从7000元左右快速上升到30000元左右。房价的快速上涨,引发了大量的投机行为。

有业内人士称,在投机气氛最浓厚的2009-2010年间,80%的购房者都是投资投机客。为了遏制过快上涨的房价及过度投机行为,温州在2011年3月14日出台了比全国版更加严厉的限购政策。受此影响,温州楼市迅速降温,市区的房价从2011年的33000/平米左右,先后跌倒2012年的26000/平米、2013年的22000元/ 平米左右。两年多的时间,房价下跌了大约三分之一。房价的下跌,引发了温州的民间借贷违约,导致了当地居民的财富几乎出现了“集体蒸发”。受此影响,经济不振、消费低迷,负的财富效应非常明显。

我们将温州房地产泡沫的成因概述为:经济高速发展、老百姓财富快速积累之后,资金自然流入房地产市场以求保值增值。然而,一时间的土地房屋供应无法跟上,造成了房价快速上涨,激发了人们的投机冲动,而民间借贷的盛行,催化了房地产泡沫的膨胀;然而,房价的过快上涨终究无法持续,政策的调控终止了这场击鼓传花的游戏,信贷的紧缩加速了资金链的断裂,后续跟上的供应转化为高企的库存,投机的人群也从疯狂逐步恢复理性,并发展到泡沫破灭后的过度恐慌。

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