房价下降可造就经济增长第四极

除了解决百姓住房，还需要厘清一点：房价的大幅下降，对中国房地产市场的健康发展以及国民经济的影响，究竟是祸还是福。

目前，中国城镇居民处在人均住房面积35平方米以下和人均GDP3000美元以上这两个住房刚性需求和住宅产业大发展“双高峰”的交汇期。

而按照《人口发展“十一五”和2020年规划》预测，到2020年中国的城镇人口将达到8.7亿。届时要实现“人均35平方米”的住房小康目标，全国城镇居民住房总面积就必须达到304.5亿平方米。而截至2009年底，全国城镇的住房总面积仅有116.33亿平方米。两者之间相差188亿平方米。如果加上城市的改造拆迁，每年全国城镇居民住房还要减少2.5亿平方米左右。这意味着到2020年，每年需要新建19.6亿平方米的住房。

而根据现有的统计，在上个11年间（1999年到2009年），中国平均每年仅新增住宅面积6.16亿平方米。要实现住房小康计划，每年的住房消费和住宅产业规模总量需要增长200%以上。考虑到发展的因素，我们以每年增长12.6亿平方米住房来计算，看看“低价房”所带来的住房消费倍增和住宅产业的高速发展，将会给中国经济带来的变化究竟能多大。

按照相关统计数据，全国城镇住房的平均价格为每平方米5000元左右，房价收入比为9.7左右，住房消费总量为7亿平方米左右。如果房价收入比下降到6这个“合理买房负担和房价水平的上限”，即房价降至3000元，住房消费的总量就可以达到19.6亿平方米。也就是说，在全国平均房价下降40%的情况下，住房消费及住房产业一年的GDP，可以增加到5.88万亿元。如果参考世界银行的数据模型（即每销售100元的住宅，可带动130元—150元的其他商品的销售），一年多增12.6亿平方米国民住宅，更是可以带来约6万亿元的GDP。

这在当前显得难能可贵。最近逐渐暴露出来的地方政府高度的债务危机，将使以往那种完全不顾政府财务风险，用“大跃进”方式超大规模过度过滥、并日趋低效的基础设施投资建设，和以此来拉动GDP的“经济增长方式”，变得越来越难以为继。而超常发展普通民众买得起的国民住宅产业，就成为“铁工基”发展模式的最好替代。

谋划中国经济的发展，应该有创造性的思维和系统论的方法。尤其是在当前出口还没有足够的恢复，消费拉动不足，政府投资型增长“后继乏力”的状况下，大降房价，发展普通人买得起的国民住宅，可以承担中国经济发展增长的“第四极”作用。因此，本轮调控不宜轻易言退，还应当继续从制度等层面深化改革。

□沈晓杰（地产评论人）

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