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房价上涨进入转折点开发商却坚信没有降价必要

发布时间:2021-01-07 14:03:50 阅读: 来源:收纳箱厂家

阿琪

从易居研究院的对房价环比增由的五灯图来看,今年4月首次进入过热区间,5月即滑了下来。这也正说明:房价一旦进入过热区间,很难持久,比如上一轮过热区间只停留了两个月:2013年2-3月。根据老杨长达十多年的观察,房价一旦进入过区间,必有打压政策出台,比如上一轮的2013年2月的国五条,虽然是与上届总管任期最后任性一把有关,但事后仍旧导致房价环比增幅步入下行通道,直至2014年5月房价由涨转跌,进入冬天。本轮有类似之处,2016年3月几大城市房价暴涨,逼使上海和深圳出台打压政策,于是市场降温,房价4月冲顶,5月即回落。(摘自:商业见地网)

小融点评:房价疯涨、然后出政策打压、进入拐点,过几年再接着涨?玩的是循坏游戏,但房价始终都没降下来。

上海易居房地产研究院20日发布的35个城市住宅库存报告显示,截至5月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米,环比减少0.9%,同比减少4.6%。一些重点二线城市,去库存周期甚至低于6个月的水平。尤其是南京、合肥、苏州等城市的存销比较小,去库存周期仅仅为2个月左右,这些城市近期房价上涨压力较大。(摘自:第一财经网)

小融点评:买吧、买吧、使劲买吧!等2个月后看看还有房可买嘛!

“房地产中介行业形象不佳,群众意见很大,社会反响强烈,目前,住房和城乡建设部高度重视这个问题,正在全国范围内开展房地产中介专项整顿工作,严肃查处违法违规的房地产中介行为,不断净化市场环境。”在近日由中国房地产估价师与房地产经纪人学会和9家房地产中介机构发起的诚信服务承诺活动上,住房和城乡建设部副部长陆克华表示。记者了解到,6月至10月间,住建部将开展房地产中介专项整顿行动,整顿内容基本覆盖房地产中介业务的全部环节。(摘自:中国新闻网)

小融点评:早就该整治了,希望能将整治常态化,多出台一些“硬气”的法律,让违规者不敢违规!

一线城市的房价持续走高是我们目前能看到的,由以往的量价齐升转变为量跌价涨。但在开发商看来,虽然现在销量下跌,但仍然没有降价的必要性。在房企看来,目前房价没有下跌的必要性。开发商们做出这种判断主要基于以下几种现实。首先,一二线城市商品房销售仍然较为乐观。其次,开发商通过高杠杆和高周转,在一线城市保持了较为良好的现金流。第三,在开发商看来,一线房价目前仍然有上涨的空间。第四,销量下跌不是因为限购。笔者认为房价下跌至少具备四点:一是完善的住房租赁市场和公租房市场已经形成。二是土地财政得以扭转,对土地的依赖性是房价难以下跌的重要原因。三是资金投资渠道不再仅限于房地产。四是人口的调整。(摘自:楼市微观察)

小融点评:在一线城市,开发商一直有钱可赚,政府对租房市场和土地市场等方面的调整措施,何时才能让房价降下来?

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