房价上涨进入转折点开发商却坚信没有降价必要

阿琪

从易居研究院的对房价环比增由的五灯图来看，今年4月首次进入过热区间，5月即滑了下来。这也正说明：房价一旦进入过热区间，很难持久，比如上一轮过热区间只停留了两个月：2013年2-3月。根据老杨长达十多年的观察，房价一旦进入过区间，必有打压政策出台，比如上一轮的2013年2月的国五条，虽然是与上届总管任期最后任性一把有关，但事后仍旧导致房价环比增幅步入下行通道，直至2014年5月房价由涨转跌，进入冬天。本轮有类似之处，2016年3月几大城市房价暴涨，逼使上海和深圳出台打压政策，于是市场降温，房价4月冲顶，5月即回落。(摘自：商业见地网)

小融点评：房价疯涨、然后出政策打压、进入拐点，过几年再接着涨？玩的是循坏游戏，但房价始终都没降下来。

上海易居房地产研究院20日发布的35个城市住宅库存报告显示，截至5月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.6%。一些重点二线城市，去库存周期甚至低于6个月的水平。尤其是南京、合肥、苏州等城市的存销比较小，去库存周期仅仅为2个月左右，这些城市近期房价上涨压力较大。（摘自：第一财经网）

小融点评：买吧、买吧、使劲买吧！等2个月后看看还有房可买嘛！

“房地产中介行业形象不佳，群众意见很大，社会反响强烈，目前，住房和城乡建设部高度重视这个问题，正在全国范围内开展房地产中介专项整顿工作，严肃查处违法违规的房地产中介行为，不断净化市场环境。”在近日由中国房地产估价师与房地产经纪人学会和9家房地产中介机构发起的诚信服务承诺活动上，住房和城乡建设部副部长陆克华表示。记者了解到，6月至10月间，住建部将开展房地产中介专项整顿行动，整顿内容基本覆盖房地产中介业务的全部环节。（摘自：中国新闻网）

小融点评：早就该整治了，希望能将整治常态化，多出台一些“硬气”的法律，让违规者不敢违规！

一线城市的房价持续走高是我们目前能看到的，由以往的量价齐升转变为量跌价涨。但在开发商看来，虽然现在销量下跌，但仍然没有降价的必要性。在房企看来，目前房价没有下跌的必要性。开发商们做出这种判断主要基于以下几种现实。首先，一二线城市商品房销售仍然较为乐观。其次，开发商通过高杠杆和高周转，在一线城市保持了较为良好的现金流。第三，在开发商看来，一线房价目前仍然有上涨的空间。第四，销量下跌不是因为限购。笔者认为房价下跌至少具备四点：一是完善的住房租赁市场和公租房市场已经形成。二是土地财政得以扭转，对土地的依赖性是房价难以下跌的重要原因。三是资金投资渠道不再仅限于房地产。四是人口的调整。（摘自：楼市微观察）

小融点评：在一线城市，开发商一直有钱可赚，政府对租房市场和土地市场等方面的调整措施，何时才能让房价降下来？

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