房价上涨风险多揭秘90的人不知道的买房雷区

阿琪

最近的楼市可真是不太平，虽然一线城市房价上涨趋势放缓了，可这二线城市又开始接棒上涨了。

广大购房族们心里真不是滋味啊。。

不过话说回来，房价涨归涨，这房子咱该买还是得买，这“狼烟四起”的年代，风险重重，买房更要留个心眼，有那么几个雷区得格外注意，要不然踩上的话后果不堪设想。

新房五证不全，申请房贷受限

楼市火热的时候，有些开发商新房的五证还没批下来，就开始搭建售楼处售房，这里的五证指的是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。没有五证的房子，你看不到房屋性质到底是商住还是普通住宅，商住楼虽然单价较低，但是房屋土地使用年限只有50年，水电费较高。最重要的是，没有五证的房子申请房贷都受限制，通常银行是不会批贷的。

融360提示：购房人在购买新房时要注意让开发商出示房子的五证，对方无法提供的话，这样的房子最好别买，否则后患无穷。

所售房屋涉及共有产权人，签了合同也能成功毁约

买二手房时，对于售房人是夫妻的情况，涉及到共有产权人，即使产权证上只登记了夫妻一方的名字，如果是婚后购买的房子也有可能是夫妻共有财产，买这类房子需要其他共有人一起参与，否则可能导致合同无效，白白耗费了金钱和精力。

融360提示：在房价上涨周期内买房时要注意，因为如果卖家夫妻出现分歧，有一个人以卖亏了为由拒绝卖房，即使交了定金签了合同也有可能毁约。因此在签订合同时需要所有共有权人一起签约，或配偶方出具知情同意书，购房人才更有保障。

购房“意向金”变“定金”，想拿回钱是不可能了

房价上涨的时候，不少购房人为了抢到心仪的房子，不惜多加定金。不过有些时候中介抓住了购房人急于买房的心理，会以意向金的名义征收，如果中间房子出现什么问题，购房人要求退回意向金，中介会以定金无法退还为由拒绝还钱。

融360提示：只有定金具有法律效力，受到法律约束，而意向金只是一个没有法律规范的概念。大家在买房的时候要注意，交纳定金时要明确所交款项是定金还是意向金，同时将相关约定落实到合同中。

中介忽悠“假离婚买房”，赔了夫人又折兵

在部分限购城市，比如上海，以家庭为单位，只要夫妻任意一方名下有房，再买房都算二套房，有中介为了促成交易，诱导购房人办理假离婚，名下无房的一方离婚后再买房就能享受首套房的房贷政策。

融360提示：假离婚买房虽然享受了优惠政策，但也潜藏风险，有的夫妻假离婚后弄假成真，不仅房子没了，连媳妇都嫁给别人了，真是赔了夫人又折兵。各位不要心存侥幸心里，听从他人怂恿假离婚买房，小心搬起石头砸自己的脚。

房东户口迁出前就付尾款，干着急却入不了户

购买二手房特别是学区房的时候，涉及到入户、就学的问题，有些购房人在房东将户口迁出前就支付了尾款，结果发现自己无法入户，房主又不配合，搞得心力交瘁。

融360提示：在确定购房时，就跟房主明确其户口迁出时间，并将条款落实到合同中，在确认房主将户口迁出后再支付尾款，一旦对方不配合还可以有商量的余地，不至于无牌可出。

买房路上风险多，稍有不慎，便钱房两空。关注“融360房贷”微信号，回复“风险”教你如何应对买房风险。

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