房价下降将影响我国金融发展数据

发布时间：2021-01-07 10:05:28 阅读：次来源：收纳箱厂家

房价一旦持续下跌不仅会抑制投机性需求，还会使得投机者所持有的存量住房集中投放市场，而且还可能会使得住房总值低于贷款总额，从而造成大量的“弃房断供”现象，商业银行不得不大量抛售住房变现，这都会造成房价加速下跌。

尽管2010年国务院颁布“新国十条”以来，住房抵押贷款占住房销售额的比重明显下降，由2009年的36.3%下降到2011年以来14%左右的水平，但2011年以来全款购房者的比重大幅上升。草根调研数据表明，二手房交易中全款购房者占全部购房者的比重由2009年的39.6%急剧上升到2011年以来的70%以上。

据此测算，利用公积金贷款和商业贷款进行购房的样本中，贷款总额占住房总值的比重维持在50%以上，2009年和2010年更是在60%以上。根据国家统计局数据，由于2011年至2012上半年住房价格的下跌，2013年住房价格基本上与2009年和2010年持平。这意味着一旦房价跌幅达到40%左右，贷款购房者的住房总值将普遍低于贷款总额，楼市违约也将成为普遍现象。更何况很多购房者的首付款也是通过民间借贷得来，楼市持续下跌会使得居民家庭资产负债表急剧恶化，这样一来，地产泡沫也可能会加速崩盘。